Conseils pour réussir son investissement Pinel

Si la perspective d'une réduction d'impôt est très attractive, il faut néanmoins envisager le dispositif dans sa globalité. Le choix du bien immobilier est bien sûr primordial, tout comme le calcul de la rentabilité, mais il faut également considérer l'investissement dans sa finalité.

Quelles que soient vos motivations, voici quelques conseils qui vous seront utiles pour vous lancer dans l'aventure Pinel.

Choisir la ville de votre logement Pinel

Si pour beaucoup d'investisseurs, il est naturel d'investir dans sa propre ville, (notamment si l'on achète pour y loger des proches ou des enfants) il est tout à fait possible de porter son choix sur une autre ville.

Dans ce cas, il faut bien veiller à prendre en compte son attractivité, sa croissance démographique, (plus elle est forte, plus la demande sera importante), la connexion aux réseaux de transports et infrastructures, (l'accessibilité ajoute de la valeur à votre bien) la qualité de vie, (climat, sécurité, esthétique, écoles, espaces verts, accès aux loisirs, à la culture...).

Il faut bien sûr ajouter le dynamisme économique de la cité, qui est un facteur déterminant en ces temps de crise économique.

Il convient de prendre en considération le prix de l'immobilier neuf dans le secteur visé. Les prix du marché doivent être étudiés minutieusement, et ce y compris d'une ville à l'autre.

Vérifiez également l'imminence de projets ou de changements qui pourraient être de nature à en modifier le prix à l'avenir.

Quel logement choisir pour un investissement Pinel ?

Les programmes immobiliers estampillés Pinel sont vantés dans de nombreuses publicités. Nous vous conseillons plutôt les petites copropriétés de 30 à 60 logements.

Cela correspond à la tendance actuelle dans l'immobilier où les ménages se tournent plus volontiers vers des résidences à taille humaine. Attention cependant aux charges de copropriété qui peuvent s'envoler en cas de présence d'équipements couteux (piscine etc...).

Le type du bien acheté est un choix non moins important pour votre stratégie d'investissement.

Les T1, T2 sont privilégiés par les étudiants et jeunes actifs, les T3 sont lorgnés par les jeunes couples, personnes célibataires ou séparées, tandis que les T4 et T5 sont souvent privilégiés par les familles. Chaque public possède sa spécificité locative, les étudiants vont rester pour des petites durées, à l'inverse des familles qui en plus prendront meilleur soin de votre bien.

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